Вчера правительство Нижегородской области одобрило концепцию по строительству многоквартирных доходных домов, в которых квартиры будут сдаваться в аренду физическим и юридическим лицам. Облправительство рассчитывает построить в Нижнем Новгороде как минимум пять таких домов. Чиновники полагают, что доходные дома составят конкуренцию гостиницам в плане длительного проживания и смогут вывести из тени рынок жилищного найма. Арендная плата пока запланирована в пределах 10-20 тыс. руб. в месяц в зависимости от количества комнат. Эксперты полагают, что по таким расценкам должно предлагаться комфортабельное жилье бизнес-класса, а сроки окупаемости проекта окажутся гораздо выше декларируемых.

Пилотный проект по строительству доходных домов предполагается реализовать в целях ускорения реализации нацпроекта «Доступное жилье». Планы строительства в России — 3 млн. кв. м жилья для сдачи в аренду — в мае 2007 года были одобрены рабочей группой Минрегионразвития РФ и Росстроя.

По словам министра строительства Нижегородской области Валерия Англичанинова, в Нижнем Новгороде планируется реализовать первый доходный дом площадью 7,8 тыс. кв. м с подземной автостоянкой. В доме будет 120 однокомнатных квартир, 104 двухкомнатные и девять трехкомнатных. Соответственно арендная плата будет составлять 10-15-20 тыс. руб. в месяц. Предполагается, что весь проект из пяти домов будет реализован к 2010 году и обойдется в сумму свыше 550 млн. руб., подобрать земельные участки и найти инвесторов строительства чиновники обещают уже в сентябре.

Описывая текущую ситуацию, господин Англичанинов рассказал, что нижегородский рынок жилищного найма сейчас находится в тени, не более 5% сдающих квартиры внаем уплачивают налоги, а квартиросъемщики ничем не застрахованы от внезапно меняющихся желаний хозяев. В доходных домах, по словам чиновников, таких проблем не будет. Кроме того, министр уверен, что собственник доходного дома будет кровно заинтересован в поддержании качества жилья, его своевременном ремонте и создании социальной комфортности: «Если в таком доме постоянно не будет горячей воды или в соседнюю квартиру заселят двадцать человек китайцев, никто туда не пойдет». Судя по дискуссии, развернувшейся на заседании правительства, областные чиновники полагают, что клиентами таких домов станут молодые семьи, не могущие купить собственное жилье, юрлица, арендующие жилье для своих сотрудников и командированных, богатые студенты и трудовые мигранты. Комментируя ценовую политику, Валерий Англичанинов предложил журналистам сравнить «10 тыс. руб. в месяц» за однокомнатную квартиру с расценками нижегородских гостиниц «3 тыс. руб. за номер в сутки».

Эксперты полагают, что доходные дома будут востребованы при соблюдении ряда условий. «По таким ценам это должны быть благоустроенные, меблированные квартиры бизнес-класса в центральной части города, автомобильная парковка обязательна», — говорит вице-президент Нижегородской гильдии риэлтеров Елена Соловьева. По ее словам, сейчас рынок аренды жилья «не насыщен», самый большой спрос в Нижнем Новгороде — на однокомнатные квартиры в ценовой категории 5-7 тыс. руб. за месяц, при этом наплыв иногородних студентов с 1 сентября традиционно усугубляет дисбаланс спроса и предложения. «Я надеюсь, что власти обратят внимание на необходимость более дешевых доходных домов эконом-класса, спрос на них будет гораздо выше», — заключил эксперт. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева полагает, что основным клиентом доходных домов в перспективе являются молодые нижегородские семьи, для которых 10 тыс. в месяц за однокомнатную квартиру «довольно высокая цена», и пока неясно, какого качества будет жилье, какова будет комплектация квартир и организация процесса управления таким домом. Кроме того, Татьяна Романчева полагает, что срок окупаемости доходного дома составит восемь лет как минимум. «В заречной части эти сроки еще выше. По нашим расчетам, в Московском районе сроки окупаемости съемных квартир составляют 12-14 лет без учета налоговой нагрузки», — заключила госпожа Романчева. С ней согласна и Елена Соловьева, по оценке которой окупаемость проекта в верхней части города составит восемь-десять лет. Отметим, что в областном минстрое настроены более оптимистично: вчера Валерий Англичанинов заявил, что доходные дома окупятся через пять лет.

Роман Кряжев

Оригинал этого материала опубликован в газете «КоммерсантЪ – Нижний Новгород».