Дмитрий Скворцов В логике неидеального механизма

Идея введения дифференцированной оплаты за капремонт, когда жители новых домов платят больше, чем жители старых, вполне вписывается в логику принятой модели.

Фонд капитального ремонта был создан для решения проблем с капремонтом многоквартирных домов – неновых, с большим сроком эксплуатации. Накопилась масса проблем, которые нельзя было решить в рамках текущего ремонта.

Нельзя сказать, что Фонд капитального ремонта получился идеальным – было слишком много историй, связанных с недостатками этого механизма, проявившимися в разных регионах, в том числе и у нас. Но с этой проблемой было нужно что-то делать – или выделять бюджетные деньги, или перераспределять средства, собираемые с населения. Был выбран второй вариант.

Понятно, что новым домам капремонт потребуется нескоро, однако качество жизни в них лучше, чем в тех, которые по возрасту требуют капитального ремонта.

В ситуации, когда все жилье изначально частное – жильцы или имеют его в собственности, или арендуют у собственника, такая проблема не стояла бы. Но надо понимать, что в такой ситуации регулировать цены на аренду государству крайне затруднительно. Я читал, как в Америке в одном небольшом городишке, выбранном в качестве пилотного, пытались регулировать цену аренды жилья. Кончилось все это очень нехорошо.

Нам же исторически досталась ситуация, когда квартиры в массе домов, принадлежащих государству, были приватизированы, но доходы живущих там людей могут быть совсем небольшими. И если делать капремонт за счет бюджета, то встает вопрос об очередности, об объемах средств.

Поэтому в конце концов пришли примерно к той же схеме перераспределения, что и с пенсионной системой. На выплату сегодняшних пенсий идут взносы тех, кому до пенсии далеко, а им самим начисляются баллы, согласно которым они в свое время будут получать пенсию, взносы на которую будут выплачивать уже следующие поколения.

В схеме капремонта эти баллы заложены уже в планировке, в конструкции нового дома. Когда эти здания состарятся, все это будет влиять на объем капитального ремонта. Конечно, тех, кто живет в новых домах, проблема капремонта не особенно волнует и им не хотелось бы переплачивать лишние деньги, но реальность такова, что выбран перераспределительный механизм.

А чтобы такой выбор не вызывал большого недовольства, необходимо как можно четче и прозрачнее организовать работу Фонда капитального ремонта.