реклама

ПОЛИТ-НН.РУ
Google
 
15 Декабря 2018г., Суббота

В 2012 году в Москве ожидают стабильный спрос на офисные помещения


Прогнозируется, что он будет находиться на уровне 2010-2011 годов.

В 2011 году аренда помещений под офис в москве не осталась сферой, которую не затронули перемены: рынок демонстрировал как спад, так и подъем по некоторым показателям.

В течение года наблюдалось уменьшение доли свободных площадей, росли ставки аренды на качественные офисные помещения. В 2011 году объемы нового офисного строительства и объемы заключенных сделок уступили предыдущим годам и оказались сопоставимы с 2004 и 2005 годами, когда было отмечено начало активного развития офисного рынка Москвы. Об этом ЛIГАБiзнесIнформ сообщили в компании CBRE.

Общий совокупный объем сделок, заключенных на офисном рынке Москвы в 2011 году, составил 1,18 млн. кв. м (включая новые договоры аренды и покупку помещений для собственных нужд, но исключая продление существующих договоров аренды и инвестиционные покупки). Из этого объема 1 млн. кв.м пришелся на помещения класса А и В+.

В отличие от 2010 года на офисы в Центральном Деловом Районе пришлась гораздо меньшая доля сделок - 23%. В 2010 году этот показатель составил 33%. Многие арендаторы, ранее занимавшие помещения класса С, заключили договоры аренды на качественные офисные площади.

По данным отчета CBRE общий объем введенных площадей был на достаточно низком уровне и составил 603 800 кв. м, что на 30% меньше, чем в 2010 году.

В 2011 году основной объем офисных площадей (65%) был поглощен российскими компаниями. В течение всего 2011 года доля свободных площадей уменьшалась, с 20% по итогам 2010 года до 13% по итогам 2011 года. В течение года объем вакантных площадей в классе А находился на уровне 16%-17%, в 2010 году данный показатель составлял 21%. Доля свободных площадей в классе В находилась на уровне 13%-14%, в 2010 году - 16%.

В течение 2011 года активно повышались ставки аренды на офисные помещения в сегменте класса А Прайм. К концу года средняя ставка достигла $1200, что на 30% превышает аналогичный показатель за 2010 год. Рост ставок аренды наблюдался и на помещения класса А, с $600 в начале 2011 года до $800 по итогам года.

В связи с более низкими объемами выхода новых офисных проектов на рынок в 2012 году доля свободных площадей будет уменьшаться, тенденция к децентрализации продолжится, считают аналитики. Таким образом, общая доля свободных площадей к концу 2012 года будет находится на уровне 7%, что приведет к дальнейшему росту ставок на качественные помещения. Также эти факторы будут способствовать увеличению дефицита офисных площадей и в 2013-2014 годах.

Аналитики CBRE ожидают в 2012 году стабильный спрос на офисные помещения, который будет находиться на уровне 2010-2011 годов, 1,4 и 1,2 млн. кв. м соответственно. Безусловно, необходимо сделать скидку на волатильность европейских рынков и предстоящих выборов Президента РФ: эти факторы могут существенно повлиять на уровень спроса. Как отмечается в отчете, сейчас многие компании с осторожностью планируют стратегию своего развития.

Клавдия Чистова, руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России, отметила: "В 2011 году существенно сократился объем нового офисного строительства, уровень спроса на офисные площади остался стабильным, доля свободных площадей уменьшилась, ставки аренды в сегменте класса А Прайм значительно увеличились по сравнению с 2010 годом. Арендаторы сохранили интерес к офисным зданиям внутри Садового Кольца, но также пользовались высоким спросом объекты за пределами Садового Кольца, расположенные в популярных бизнес-районах (юго-западное направление, область Ленинградского проспекта и шоссе)".

Оригинал материала опубликован на сайте ЛІГА.net.

13.02.2012

Контекст

Аналитика

Продукты питания: что производим, чем торгуем, что покупаем?

Представляем вниманию читателей стенограмму заседания Нижегородского эксперт-клуба, прошедшего 28 ноября 2018 года.

Политическая матрица Нижегородской области (16-30 ноября 2018 года)

«Полит-НН.Ру» представляет вниманию читателей исследование «Политическая матрица Нижегородской области» за вторую половину ноября 2018 года.

Тенденции

Что власти обещали Нижнему к 800-летию

Нижний Новгород готовится к 800-летию, которое состоится в 2021 году. Однако уже сейчас понятно, что некоторым обещаниям, данным бывшими чиновниками, не суждено сбыться.

Недостроенный центр

В очередной раз было заявлено, что в нашем регионе создадут центр по адаптивным видам спорта для подготовки паралимпийцев.

Дискуссия

Суд над Сорокиным. День четвертый

В суде начали зачитывать обвинительное заключение. Сорокин обвиняется в  соучастии в похищении человека и получении должностной взятки в особо крупном размере «в форме услуги».

Кто виноват в трагедии?

Прошло полтора месяца с ужасной трагедии, которая произошла в отеле «ForRest house» в Городецком районе. Во время пожара погиб ребёнок...

Реклама



Лукоморье

О стремлении к совершенствованию

И придумал Баран Ломбардский, чтоб в Палатку чиновники да депутаты кандидатов двигали. Так-то оно спокойнее. А что такого-то? А не всяк ли у нас Общественность? А не всяк ли у нас Народ?

О тонкостях благоустройства

И вот что ни благоустрой Народу – все ему не так, все он тоскует, ворчит да изъяны выискивает.

 
Редакция:
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит-НН.ру обязательна. Все права защищены и охраняются законом. © Полит-НН.ру, 2005г.