реклама

ПОЛИТ-НН.РУ
Google
 
18 Сентября 2018г., Вторник

Перепланировок стало больше


1 марта 2013 года завершается бесплатная приватизация жилья.

Перепланировок в московских квартирах в последнее время фиксируется все больше. Причина ажиотажа не только в том, что процедура согласований стала проще. Народ гонит в Жилинспекцию тот факт, что 1 марта 2013 года завершается бесплатная приватизация жилья.

— Многие из тех, кто решил только сейчас приватизировать квартиру, с удивлением обнаружили, что прежние владельцы жилья сделали перепланировку — перенесли дверь, убрали стену, расширили коридор за счёт комнаты, — говорит завсектором «одного окна» Жилинспекции СВАО Валентина Сухова. — Без согласования этой перепланировки — то есть без внесения этих изменений в технический паспорт квартиры, в поэтажный план и экспликацию — квартиру нельзя оформить в собственность.

Сроки согласования перепланировки по представленным документам — от 10 до 35 дней. Минимальное время потребуется, если изменения в квартире не затронули несущих конструкций и не угрожают безопасности соседей (перемещение унитаза и раковины, разборка и установка ненесущих перегородок, устройство и заделка проёмов в ненесущих перегородках). Если переустройство более масштабное (расширение санузла за счёт коридора, устройство новых перегородок, устройство и ликвидация проёмов в несущих стенах), потребуется 3-4 недели. Для домов, являющихся объектами культурного наследия, установлен максимальный срок согласования — 7 недель.

Согласование носит уведомительный характер — нужно представить в Жилинспекцию пакет документов. На его сбор уйдёт ещё 2-3 недели.

Напомним: постановление Правительства Москвы №508 сократило перечень изменений, требующих согласования, с 31 пункта до 18. Так, больше не надо получать разрешение на установку кондиционера или спутниковой «тарелки», устройство или демонтаж встроенных шкафов, перестановку электроплит в пределах кухни, перестановку унитаза и ванны в пределах санузла, возведение несущих перегородок. Тоже касается процесса остекления: все, что требуется, это узнать цены остекления балконов и пригласить специалистов.

А в тех случаях, когда согласование требуется (к примеру, объединение раздельного санузла, расширение коридора, соединение кухни и комнаты), не нужно заказывать проект — можно воспользоваться готовым. На сайтах Мосжилинспекции и ГУП МНИИТЭП размещён каталог типовых эскизопроектов перепланировки, разработанных автором домов — институтом МНИИТЭП и согласованных с Мосжилинспекцией. Здесь вывешены 127 проектов. Из них 57 не требуют никаких дополнительных разрешений. Достаточно сообщить в Мосжилинспекцию, что вы сделали ремонт по одному из типовых проектов, и изменения будут внесены в технический паспорт квартиры, в поэтажный план и экспликацию.

Несмотря на меры, облегчающие процесс перепланировки, нарушений меньше не стало. Отмену разрешений некоторые поняли как вседозволенность — и делают в квартире изменения, которые создают неудобства для соседей и угрозу для безопасности всего дома. На контроле в Мосжилинспекции — в среднем около 30 дел в месяц.

Это те квартиры, на которые поступили жалобы от соседей. Среди обращений — жалобы на кондиционеры, установленные без шумоизоляции и водостоков (агрегат гудит день и ночь, конденсат капает на карниз или балкон квартиры снизу). Есть сигналы, что в квартире сверху сносят несущие перегородки, и что после того, как соседи поменяли полы, в квартире стало шумно. Часто приходят жалобы о заделанном вентиляционном коробе, из-за чего нарушается температурно-влажностный режим: в квартире становится душно, на стенах появляется грибок.

Цель всех ограничений, связанных с перепланировкой, — не создавать угрозу прочности дома и безопасности соседей. Скажем, сносить стену между кухней и комнатой, если у вас электрическая плита, а квартира не однокомнатная — не запрещено, пожалуйста. Но если арку в одном и том же месте квартиры пробьют жители всех 17 этажей одного подъезда — прочность конструкции окажется под угрозой. Если перепланировка ведётся законно, с согласованием, то Жилинспекция отслеживает этот процесс и в решающий момент может сказать: «Нет, ещё одна снесённая стена — это опасно».

Чего нельзя делать ни в коем случае (опасно для прочности):

— сносить несущие конструкции и стены;

— сносить стену между кухней и комнатой, если плита газовая;

— устанавливать санузел над жилыми комнатами;

— выносить батареи на застеклённые лоджии и балконы;

— ставить батареи на смежные с соседями стены;

— устраивать тёплые полы за счёт труб горячей воды и системы отопления;

— убирать в стены и закрывать панелями доступ к оборудованию (краны, вентили, рубильники, розетки);

— заделывать или уменьшать вентиляционные каналы;

— увеличивать нагрузку на несущие конструкции (стяжка на полах, утяжеление перегородок).

Оригинал материала опубликован на сайте Звездный бульвар.

27.11.2012

Контекст

Аналитика

«Дембельский альбом» Михаила Бабича. Спецпроект рейтинга «Политическая матрица Нижегородской области»

Поскольку экс-полпред Бабич оставляет работу в нашей области, мы составили для него своеобразный «дембельский альбом» на основании полученных в рамках проекта данных. Таким он останется в памяти нижегородских экспертов.

Политическая матрица Нижегородской области (16-31 августа 2018 года)

“Полит-НН.Ру” представляет вниманию читателей исследование “Политическая матрица Нижегородской области” за вторую половину августа 2018 года.

Тенденции

Культурное молчание

В прошлый четверг на заседании правительства и.о. министра культуры Татьяна Маврина докладывала о подготовке города к 800-летию. Важно в этом то, что Маврина до сих пор и.о.

Нижегородская агломерация как тренд стратегической урбанизация

Стратегия развития Нижегородской области до 2035 года, которая сегодня активно обсуждается, - это документ, создаваемый с целью отражения современных тенденций для эффективного продвижения нашего региона в будущее.

Дискуссия

Система, которая не работает

Почти неделя прошла с момента взрыва на заводе Свердлова в Дзержинске. Завалы до сих пор разбираются, угроза повторных взрывов сохраняется.

Соперникам Никитина нечего ему противопоставить

Врио губернатора удалось достойно провести чемпионат мира по футболу, начать программу цифровой экономики, ряд проектов в промышленности, подготовить и обнародовать Стратегию-2035. Поэтому он представлен избирателю довольно емко и положительно.

Реклама



Лукоморье

О патриотических временах

Как известно, жизнь трудна, но, к счастью, коротка. И потому живет надежда, что, мол, срок невелик – как-нибудь перекантуемся

О временах и нравах

Как известно, принакрыло медным тазом благодатные наши земли, пепельной пеленой затянуло синие бездонные небеса, наполнился смрадом и гарью северный священный ветер

 
Редакция:
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит-НН.ру обязательна. Все права защищены и охраняются законом. © Полит-НН.ру, 2005г.