реклама

ПОЛИТ-НН.РУ
Google
 
19 Ноября 2018г., Понедельник

Перепланировок стало больше


1 марта 2013 года завершается бесплатная приватизация жилья.

Перепланировок в московских квартирах в последнее время фиксируется все больше. Причина ажиотажа не только в том, что процедура согласований стала проще. Народ гонит в Жилинспекцию тот факт, что 1 марта 2013 года завершается бесплатная приватизация жилья.

— Многие из тех, кто решил только сейчас приватизировать квартиру, с удивлением обнаружили, что прежние владельцы жилья сделали перепланировку — перенесли дверь, убрали стену, расширили коридор за счёт комнаты, — говорит завсектором «одного окна» Жилинспекции СВАО Валентина Сухова. — Без согласования этой перепланировки — то есть без внесения этих изменений в технический паспорт квартиры, в поэтажный план и экспликацию — квартиру нельзя оформить в собственность.

Сроки согласования перепланировки по представленным документам — от 10 до 35 дней. Минимальное время потребуется, если изменения в квартире не затронули несущих конструкций и не угрожают безопасности соседей (перемещение унитаза и раковины, разборка и установка ненесущих перегородок, устройство и заделка проёмов в ненесущих перегородках). Если переустройство более масштабное (расширение санузла за счёт коридора, устройство новых перегородок, устройство и ликвидация проёмов в несущих стенах), потребуется 3-4 недели. Для домов, являющихся объектами культурного наследия, установлен максимальный срок согласования — 7 недель.

Согласование носит уведомительный характер — нужно представить в Жилинспекцию пакет документов. На его сбор уйдёт ещё 2-3 недели.

Напомним: постановление Правительства Москвы №508 сократило перечень изменений, требующих согласования, с 31 пункта до 18. Так, больше не надо получать разрешение на установку кондиционера или спутниковой «тарелки», устройство или демонтаж встроенных шкафов, перестановку электроплит в пределах кухни, перестановку унитаза и ванны в пределах санузла, возведение несущих перегородок. Тоже касается процесса остекления: все, что требуется, это узнать цены остекления балконов и пригласить специалистов.

А в тех случаях, когда согласование требуется (к примеру, объединение раздельного санузла, расширение коридора, соединение кухни и комнаты), не нужно заказывать проект — можно воспользоваться готовым. На сайтах Мосжилинспекции и ГУП МНИИТЭП размещён каталог типовых эскизопроектов перепланировки, разработанных автором домов — институтом МНИИТЭП и согласованных с Мосжилинспекцией. Здесь вывешены 127 проектов. Из них 57 не требуют никаких дополнительных разрешений. Достаточно сообщить в Мосжилинспекцию, что вы сделали ремонт по одному из типовых проектов, и изменения будут внесены в технический паспорт квартиры, в поэтажный план и экспликацию.

Несмотря на меры, облегчающие процесс перепланировки, нарушений меньше не стало. Отмену разрешений некоторые поняли как вседозволенность — и делают в квартире изменения, которые создают неудобства для соседей и угрозу для безопасности всего дома. На контроле в Мосжилинспекции — в среднем около 30 дел в месяц.

Это те квартиры, на которые поступили жалобы от соседей. Среди обращений — жалобы на кондиционеры, установленные без шумоизоляции и водостоков (агрегат гудит день и ночь, конденсат капает на карниз или балкон квартиры снизу). Есть сигналы, что в квартире сверху сносят несущие перегородки, и что после того, как соседи поменяли полы, в квартире стало шумно. Часто приходят жалобы о заделанном вентиляционном коробе, из-за чего нарушается температурно-влажностный режим: в квартире становится душно, на стенах появляется грибок.

Цель всех ограничений, связанных с перепланировкой, — не создавать угрозу прочности дома и безопасности соседей. Скажем, сносить стену между кухней и комнатой, если у вас электрическая плита, а квартира не однокомнатная — не запрещено, пожалуйста. Но если арку в одном и том же месте квартиры пробьют жители всех 17 этажей одного подъезда — прочность конструкции окажется под угрозой. Если перепланировка ведётся законно, с согласованием, то Жилинспекция отслеживает этот процесс и в решающий момент может сказать: «Нет, ещё одна снесённая стена — это опасно».

Чего нельзя делать ни в коем случае (опасно для прочности):

— сносить несущие конструкции и стены;

— сносить стену между кухней и комнатой, если плита газовая;

— устанавливать санузел над жилыми комнатами;

— выносить батареи на застеклённые лоджии и балконы;

— ставить батареи на смежные с соседями стены;

— устраивать тёплые полы за счёт труб горячей воды и системы отопления;

— убирать в стены и закрывать панелями доступ к оборудованию (краны, вентили, рубильники, розетки);

— заделывать или уменьшать вентиляционные каналы;

— увеличивать нагрузку на несущие конструкции (стяжка на полах, утяжеление перегородок).

Оригинал материала опубликован на сайте Звездный бульвар.

27.11.2012

Контекст

Аналитика

Социологический портрет Ивана Носкова. Спецпроект рейтинга «Политическая матрица Нижегородской области»

Иван Носков был включен в рейтинг нижегородских политиков в середине сентября – с пятой волны замеров. Последующие события подтвердили правильность такого решения: он стал и.о. главы Дзержинска.

Принципы формирования бюджета и межбюджетных отношений в Нижегородском регионе

Представляем вниманию читателей стенограмму заседания Нижегородского эксперт-клуба, прошедшего 1 ноября 2018 года

Тенденции

Включились законы кармы

Сегодня нижегородские СМИ, наконец, заметили, что Анатолий Молев вернулся в областной минстрой с повышением – на должность первого зама.

Дело Бочкарева-Воронова

Александру Бочкареву на полгода продлили домашний арест. На полгода! В деле очень много непонятных вещей, с которыми должен разобраться суд.

Дискуссия

БезДумНО 

Вот уже год в нижегородском Кремле обсуждают возможность роспуска регионального парламента. Разговоры об этом то усиливаются, то утихают. В зависимости от активности лоббистских групп. Сейчас этап очередного обострения.                      

Большой брат

Тут вот многие смеются над назначением заместителем главы администрации Нижнего Новгорода по IT 29-летнего выпускника МИСИС Алексея Карапузова. Но на самом деле парень не так-то прост, как это может показаться на первый взгляд.

Реклама



Лукоморье

О патриотических временах

Как известно, жизнь трудна, но, к счастью, коротка. И потому живет надежда, что, мол, срок невелик – как-нибудь перекантуемся

О временах и нравах

Как известно, принакрыло медным тазом благодатные наши земли, пепельной пеленой затянуло синие бездонные небеса, наполнился смрадом и гарью северный священный ветер

 
Редакция:
При любом использовании материалов веб-сайта ссылка на Полит-НН.ру обязательна. Все права защищены и охраняются законом. © Полит-НН.ру, 2005г.