Министерство строительства, ЖКХ и ТЭК Нижегородской области разработало проект регионального закона № 1698-5 «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области». Документ разработан в целях приведения регионального законодательства в соответствие с федеральным законодательством и объединения в одном нормативном правовом акте всех действующих на территории Нижегородской области мер государственной поддержки:

- гражданам Российской Федерации - участникам реализации инвестиционных проектов по строительству многоквартирных домов;

- гражданам - участникам долевого строительства многоквартирных домов;

- некоммерческим организациям, которые созданы вышеуказанными гражданами, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих их денежные средства для строительства многоквартирных домов на территории Нижегородской области.

Исключением являются граждане, которые заключили с застройщиком или иным лицом, привлекающим его денежные средства, после вступления в силу Федерального закона от 17.06.2010 №119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (21.06.2010) договоры (соглашения), не предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанные пострадавшие граждане включаются в соответствующий реестр при соблюдении одного из условий, которыми являются:

- признание в судебном порядке права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, которое зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области;

- подтверждение в судебном порядке права требования пострадавшего гражданина к застройщику, привлекающему его денежные средства, вытекающего из заключенного между ними договора (соглашения), которое не исполнено в рамках исполнительного производства и со дня окончания которого прошло не более трех лет;

- установленный в судебном порядке факт привлечения застройщиком, привлекающим денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, средств двух или более граждан по договорам (соглашениям), предметом которых является один и тот же объект долевого строительства.

Последнее условие предусмотрено в целях предоставления меры государственной поддержки в виде денежной компенсации гражданам, пострадавшим от «двойных» продаж жилых помещений в многоквартирном доме, произведенных застройщиком, привлекающим денежные средства граждан для строительства такого дома.

При этом проектом закона устанавливается, что на момент включения пострадавшего гражданина в реестр застройщик либо ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, либо прекратил выполнение обязательств по строительству многоквартирного дома, и при этом прошло не менее чем полтора года.

Денежная компенсация предоставляется включенным в реестр гражданам, которые пострадали от «двойных» продаж или в случае, если завершение строительства многоквартирного дома, в который они вложили денежные средства, невозможно без нарушения законодательства о градостроительной деятельности и требований технических регламентов, либо стоимость завершения строительства многоквартирного дома, необходимая для ввода его в эксплуатацию, превышает размер вложенных денежных средств пострадавших граждан на строительство такого дома.

Некоммерческой организации, которая создана пострадавшими гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирного дома, включенного в перечень объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области, предоставляется мера государственной поддержки в виде субсидии:

- в случае, когда требуется определить стоимость завершения строительства - на финансовое обеспечение (возмещение) затрат по определению стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, и оплате арендных платежей, земельного налога за земельные участки под многоквартирными домами, строящимися с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками;

- в случае, когда стоимость завершения строительства определена – на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками.

Условия предоставления указанных мер государственной поддержки определены статьей 5 законопроекта. Кроме того, мера государственной поддержки предоставляется однократно и только в отношении одного жилого помещения по выбору гражданина.

По материалам Пресс-службы губернатора и правительства Нижегородской области